Aktuell

Kulturpark Glas-hütte Buhlbach nach 3 Jahren Bauzeit fertiggestellt

Projekte 2010-2013


Bundespreis 2011 für Handwerk in der Denkmalpflege

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- Architektenleistungen
- Projektentwicklung, speziell für Denkmale und "besondere Orte"
- Darstellung
- Beratung bei Kauf
- Beratung für ökologische, nachhaltige Wärmeschutzkonzepte
- nachhaltige Stadtplanung

Mein Büro steht Ihnen für ökologische Bau- und Planungsaufgaben, Bauen im Bestand und in der Denkmalpflege, sowie für städtebauliche Leistungen zur Verfügung.

Ihr Bauvorhaben begleite ich in der Regel von der ersten Idee bis zum letzten Pinselstrich in allen Leistungsphasen und darüber hinaus. Manchmal, wie beim Morlokhof und bei der Glashütte Buhlbach entwickle und betreue ich auch die Einrichtung und die Aussenanlagen. Aus diesem Grund kann ich nur eine begrenzte Anzahl von Projekten bearbeiten. Sie bekommen von mir sorgfältig bearbeitete "Einzelstücke". Aus diesem Grund zeichne ich auch noch wie ein Dinosaurier von Hand. Das geht - Sie werden es nicht glauben - schneller, ist leichter einem Altbau anzupassen und man kann wirklich alles mit Stift und Schiene unabhängig von Programmen. Zudem ist die reine Zeichenarbeit weniger als 5% meiner Arbeit. Entwurf, Gespräche, Organisation, Recherche, Ausschreibung und die Zeit für Bauleitung überwiegen bei weitem.

Ich sage gerne: „Wenn man entwerfen kann, spielt der Maßstab keine Rolle:ob 1:1 oder 1 : 10.000, das Prinzip des Vorgehens, eine gute, der Situation angemessene Lösung zu finden, ist dasselbe. Meine beruflichen Erfahrungen, 5 Jahre Stadtplanung, 5 Jahre handwerkliche Arbeit, 19 Jahre Architektenarbeit vom Vorentwurf bis zu Bauleitung und Gewährleistung, und dabei immer in der Verantwortung stehend, haben intensiven Kontakt mit allen Bereichen des Bauens bewirkt.

Grundsätzlich bieten wir unsere Leistungen in allen Leistungsphasen entsprechend der HOAI an.

* Grundlagenermittlung
* Vorplanung
* Entwurfsplanung
* Genehmigungsplanung
* Werkplanung
* Mengenermittlung und Ausschreibung
* Mithilfe bei der Vergabe
* Bauleitung
* Objektbetreuung in der Gewährleistungsfrist.

Wenn Sie genaueres darüber wissen wollen, klicken Sie auf Honorierung



Bauaufgaben, für die mein Büro besonders qualifiziert ist

Aufgaben in der Denkmalpflege

Gesamtkonzepte für behutsame Altbauerneuerungen, Umbauten, Ergänzungen, vom Entwurf bis zur Baubetreuung und Fertigstellung.

Projektentwicklung.
Eine meiner Stärken ist es, für besondere Orte besondere Konzepte zu entwickeln, die erfolgreich sind, wie es sich z.b. beim Morlokhof (Bauernhofmuseum mit Gastronomie) und dem Kulturpark Glashütte Buhlbach erwiesen hat.

Sanierung oder Neubau von Gebäuden, bei denen es besonders darauf ankommt, eine lebendige und liebevolle, für Individuum und Gemeinschaft unterstützende Atmosphäre zu schaffen, wie es für Wohngebäude, Tagungshäuser, Gesundheitszentren, Praxen, Kindergärten wünschenswert ist.

Zukunftsweisende Neubauten mit natürlichen Materialien, z.B. Strohballen, oder Gesamtkonzepte für ökologische Siedlungen

Bauen mit natürlichen Materialien, vom Rohbau bis zur Ausstattung.

Intelligente und schöne Energie- und Wasserkonzepte

Auf eine harmonische Entsprechung von Konstruktion, Grundriß und Fassade legen wir sehr viel Wert.

Die Einbeziehung der Elemente in die Planung sowohl in Form von passiver und aktiver Sonnenenergienutzung für Alt- und Neubau, intelligenten Wasser – und Energiekonzepten, als auch gestalterisch, ist ein Anliegen meines Büros. Eine Gestaltung, die Naturkreisläufe sichtbar und sinnvoll mit einbezieht, ermöglicht es Bewohner/innen und Nutzer/innen, sich als harmonischer Teil der Natur zu empfinden.

Gerne erarbeiten wir für Ihr Objekt ein ökologisch- ganzheitliches Konzept unter Einbeziehung anderer Fachplaner aus dem Netzwerk ganzheitliche Architektur und Lebensraumgestaltung

Konzepte für besondere Orte:

Es gibt, wie ich es sehe und in fast 30 Jahren Berufstätigkeit erlebt habe, besondere Orte. Wenn man es versteht, diese Orte wieder zum Leben zu erwecken, dann wirken sie auf die Umgebung wie ein Lebenselexier. Meist sind es alte Orte, die in der Geschichte für die Umgebung irgendwann mal sehr wichtig waren. Oft sind es Denkmale. Man muß allerdings das richtige Konzept haben, sonst läuft man Gefahr, bankrott zu gehen. Ich habe das bei manchen Gebäuden und Anwesen erlebt. Es muß ein Konzept sein, das mit dem Genius Loci übereinstimmt. So gelang es, den Morlokhof von seinem mehr als 50-jährigen Schlaf zu erwecken, mit dem Ergebnis, daß sich das ganze Dorf Mitteltal wieder an seine Bautradition erinnert hat, und nun die Schindelfassaden wieder liebevoll gepflegt werden. Oder die Glashütte Buhlbach: Mehrere gescheiterte Projekte und Pläne hat das Gelände seit 1976 gesehen. Mit den richtigen Konzept gelang es, wie einst die Glashüttenbesitzer Böhringer es taten, aus nichts etwas zu machen. Konzepte für solche Orte (mein Hof ist Rittern ist auch so ein Ort) müssen im Einklang mit dem Ort sein, sonst läuft es schief. Konzepte, die Egobasiert sind und die die Umgebung mißachten funktionieren an solchen Orten nicht. Das habe ich schon in Aachen mit dem Höverhaus erlebt: Ein ehemaliges Kloster, das DREI Firmen gewinnbringend vermarkten wollten. Alle drei Firmen sind bankrott gegangen. Eine Hausbesetzung 1981 hatte das Haus kurzfristig wieder zu blühendem Leben erweckt. Leider konnte das Nutzungskonzept damals nicht realisisiert werden - das rächt sich bis auf den heutigen Tag. Nach 30 Jahren ist das Höverhaus immernoch eine halbe Ruine und viele Firmen haben viel Geld verloren. Eine meiner Stärken ist es, passende Konzepte für solche dickköpfigen, besonderen Orte zu finden.

Wenn Sie also ein Areal haben, das bisherigen Sanierungsversuchen standhaft widerstanden hat, aus welchen Gründen auch immer (Kosten, Ärger in der Nachbarschaft, falsche Mieter...etc) dann wenden Sie sich vertrauensvoll an mich. Gewinnmaximierung sollte allerdings nicht Ihr Ziel sein, sondern eher das Wohlergehen von allen Beteiligten.




Sonstige Leistungen:




Selbstbauberatung und Selbstbaubetreuung

Für Bauherrengemeinschaften und Wohnprojektgruppen und Vereine.

Beratung bei Haus – und Grundstückskauf

Für einen Festbetrag je nach Größe des Objektes untersuchen wir das Objekt Ihres Interesses auf versteckte Mängel, wie z.B. Feuchtigkeit hinter Verkleidungen, Risse, Undichtigkeit, etc. sowie auf die Eignung für Ihr Vorhaben. Bei Grundstücken werden Lage und Bebaubarkeit begutachtet. Falls Sie eine Planung in Auftrag geben, wird dieser Betrag angerechnet. Diese kleine Beratung kann Ihnen u.U. sehr viel Geld und Ärger einsparen.

Bauaufnahme und Bewertung von bestehenden Gebäuden und verformungsgerechtes Aufmaß.

Bei vielen, zumeist älteren Gebäuden gibt es keine Pläne. Eine genaue Bestandsaufnahme ist die Voraussetzung für eine verläßliche Planung. Hierbei ist wichtig, zu wissen, welche Maße erforderlich sind, und welche nicht. Es kann vorkommen, das ein Aufmaß zwar vorhanden ist, aber z.B. eine Treppe nicht eingemessen ist, die Wandstärken nicht stimmen und die relevanteVerformung einer Wand übersehen wurde.

Ein verformungsgerechtes Aufmaß ist als Dokumentation für denkmalgeschützte Objekte erforderlich. Es ist sehr aufwändig, da schiefe und unebene Räume, Tür- und Fensterstürze so aufgemessen werden müssen, das jede Abweichung vom rechten Winkel und von der Senkrechten aufgemessen und aufgezeichnet wird.

Ökologische Bauberatung– gezielt Dämmen und Dichten, Einbau von Solaranlagen

Von der Dämmstoffindustrie werden mitunter hohe Heizkosteneinsparungen durch kostenintensive Fassadendämmungen versprochen, die zumindest bei älteren Gebäuden utopisch sind. Mit Hilfe von Temperaturmessungen untersuchen wir Ihr Objekt auf Kältebrücken und Schwachstellen. Wir schlagen gezielte Maßnahmen zur Heizkostenreduktion vor. Häufig ist die größte Schwachstelle nicht die Fassade, sondern das Dach oder die Decke des obersten Stockwerks und die Fenster – oder Undichtigkeiten im Bereich der Rolläden etc. die verhältnismäßig kostengünstig beseitigt werden können.

Bezüglich des Einbaus von Solaranlagen für Warmwasserbereitung bieten wir Ihnen unabhängige Beratung hinsichtlich der Anlagengröße, der Plazierung und erläutern Ihnen Grundsätze des sinnvollen Betreibens einer Solaranlage.

Auch für die Auswahl natürlicher Baustoffe bieten wir Ihnen eine unabhängige Beratung.

Nachfolgend die räumliche Darstellung einiger Gesamtkonzepte:

Morlokhof in Baiersbronn -Bauernhofmuseum in situ mit Gastronomie

Kulturpark Glashütte Buhlbach

Gesamtansicht für ein neues landwirtschaftliches Anwesen

Gesamtkonzept Horb-Flösserwasen

zuletzt geändert: 1.10.2013 © copyright by Architektur CON TERRA Sabine Rothfuß, Architektin